Договор купли-продажи дома с землей

При покупке дома происходит и приобретение земельного участка. Так дом и участок неотделим друг от друга, рекомендуется заключать единый договор купли-продажи дома с землей. Что стоит знать, совершая подобную сделку?

Поскольку договор купли-продажи является добровольным соглашением между покупателем и продавцом, он должен содержать личные данные участников сделки. Особое внимание уделяется объекту сделки. В данном случае объектами являются и дом, и участок. При описании дома необходимо указать его адрес местонахождения, размер, назначение и т. д. При описании земли указывается ее категория, площадь, кадастровый номер и т. д. Кроме того, в договоре должна содержаться информация о стоимости сделки.

Действующее законодательство не накладывает на участников сделки обязанностей относительно нотариального заверения договора. Однако юристы по земельным вопросам рекомендуют не игнорировать данную процедуру, поскольку это подтвердит добровольность сделки, при этом нотариус не будет вникать в содержание договора.

Что должен изучить и потребовать покупатель? Покупатель в случае признания сделки незаконной теряет многое, поэтому с его стороны не может быть допущено ошибок. Чтобы избежать этого, необходимо просмотреть документы, подтверждающие, что у продавца есть право собственности на продаваемый объект, документы на дом (экспликацию и подробный план здания), документы на землю (кадастровый план). Также потребуется справка, подтверждающая, что собственник оплатил земельный налог, и выписка из реестра.

Чтобы приобретение земли с домом прошло быстро и грамотно с правовой точки зрения, рекомендуется найти хорошую юридическую поддержку. Адвокаты из нашей фирмы готовы предложить вам полный комплекс услуг, необходимый для сопровождения торговых сделок. Мы поможем в подготовке и проверке документов, составлении текста договора и т. д.

 

Узнайте на нашем сайте: отмена межевания: сдубеная практика. Лучшие юристы по земельным вопросам здесь.