Договор купли-продажи гаража и земли

Если вы решили продать гараж вместе с тем участком, на котором он стоит, вам необходимо составить договор и зарегистрировать его в органах Росреестра. Для того чтобы при регистрации не возникло лишних проблем, вам необходимо заранее позаботиться о соблюдении некоторых правил.

Первое из них – это необходимость того, чтобы на руках у продавца имелось свидетельство, согласно которому он зарегистрирован в ЕГРП как владелец именно этого объекта недвижимости.

Это требование достаточно важно, поскольку до сих пор ещё практикуется продажа гаражей в ГСК, когда новый владелец лишь вносится в списки участников, но не регистрируется как собственник. Такая практика незаконна, и в этом случае собственность придётся доказывать через судебное заседание.

Вторым требованием является правильное составление договора. Договор купли-продажи гаража и земли должен в себя включать как можно более полное описание объектов, которые передаются от продавца к покупателю – и в любом случае в договоре должен быть отражён кадастровый номер на оба объекта. Если продавец этим заранее не озаботился, то оформление придётся проводить непосредственно перед регистрацией договора.

Помимо объекта, в договоре должна быть отражена цена сделки. Мы рекомендуем не пытаться сэкономить на оформлении или налогах и указывать в документе реальную цену, за которую осуществляется продажа. В противном случае возможны не только проблемы с налоговыми органами, но и невозможность доказать что-либо в случае, если покупатель задержит платёж.

Оплата может производиться любым способом:

- наличным или безналичным;

- с полной предоплатой или в рассрочку.

Главным будет лишь отражение цены в договоре. Без неё договор может быть оспорен в суде и даже признан недействительным.

В том же случае, если у вас возникли сложности с составлением или оформлением договора, вам имеет смысл обратиться к нам. Юристам по земельным вопросам не составит труда подготовить любую сделку и решить любую проблему, возникшую при её регистрации.

 

Узнайте на нашем сайте: документы для договра купли-продажи земли. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.