Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Только прошедшие кадастровый учёт на государственном уровне земельные участки могут участвовать в сделках по купле-продаже, как гласит земельный кодекс РФ. Если у участка имеется свой кадастровый номер, то при совершении сделки не должно возникнуть никаких серьёзных проблем.
Что нужно для грамотного оформления?
Обязательно наличие пункта, который бы регламентировал права и обязанности для каждой из сторон. Договор купли-продажи, купчая земельного участка не становятся исключением из правил.
Кроме того, должно присутствовать полное описание предмета договора. Если таковые существуют, то указываются возможные обременения. Разумеется, не обойтись без стоимости. Существуют и другие условия, но их включение в текст договора происходит согласно договорённости между сторонами.
Когда сделка завершается, продавцы обязательно дают нотариусам официальные документы, подтверждающие наличие права собственности. Можно использовать государственные акты, а можно предоставлять свидетельства временного характера. План земельного участка должен стать обязательным дополнением к договору. Собственники не могут использовать приобретённые участки не по целевому назначению. Потенциальными покупателями при этом могут быть признаны только юридические и физические лица, чей статус не противоречит действующему законодательству.
От вида разрешённого к использованию участка зависит размер государственной пошлины, которую придётся заплатить участникам сделки. Наши юристы всегда помогут не только оформить все документы, но и провести продажу так, чтобы остались довольны все. В кадастровом паспорте обычно указывается, к какой группе принадлежит тот или иной участок. В Едином Госреестре прав обязательно нужно провести регистрацию. Свидетельство о правах выдаётся только после того, как эта процедура пройдена полностью.
Весь процесс, связанный с оформлением договора купли-продажи, можно поручить грамотным юристам, которые консультируют в нашей фирме.
Узнайте на нашем сайте: что должно быть в договоре долевого участия.