Договор купли-продажи нежилого помещения с землей

Если вы хотите продать здание вместе с участком, на котором оно расположено, вам потребуется подготовить пакет документов для Росреестра.

Прежде всего в этот пакет будет входить сам договор. Единственное требование к нему, предусмотренное законом – это составление в письменном виде. Нотариальное заверение не требуется, но по желанию сторон возможно и участие нотариуса.

Помимо договора сторонам потребуется свидетельство о регистрации, подтверждающее, что продавец внесён в ЕГРП в качестве собственника как здания, так и расположенного под ним участка. Хотя по закону и допускается в исключительных случаях продажа одного только здания или сооружения, тем не менее, объекты недвижимости (земля и здание) должны продаваться по возможности только вместе. Исключений закон предусматривает ровно три:

1. Здание сооружено на основе договора сервитута. Такие случаи крайне редки, поскольку сервитут, т. е. право пользоваться чужим участком, редко подразумевает право создавать на нём сооружения, регистрируемые через ЕГРП;

2. Участок земли ограничен в обороте и не может продаваться;

3. Продаётся лишь часть здания, на которое физически невозможно выделить земельный участок.

Кроме того, для договора купли-продажи нежилого помещения с землей сторонам потребуются финансовые документы, подтверждающие, что платёж по договору состоялся. Здесь также можно попробовать обойтись без них, однако, на практике это выльется в то, что придётся регистрировать землю или здание как находящиеся в залоге. В противном случае до выплаты полной суммы провести государственную регистрацию в Росреестре может и не получиться.

Также для регистрации сделки потребуется квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Наконец, в зависимости от конкретных особенностей сделки могут потребоваться и дополнительные документы. К примеру, если при регистрации присутствует только одна сторона, от другой потребуется доверенность.

Если продавец состоит в браке, то нужно будет заверенное у нотариуса согласие супруга (супруги) на совершение сделки. Соответственно, если сделку совершают юридические лица, то на сумму свыше определённой уставом нужно будет согласие учредителей или акционеров.

В регистрации сделок с недвижимостью нет ничего такого, с чем не справился бы обычный гражданин. Тем не менее, если у вас возникли сложности или вопросы – вы можете обратиться в нашу компанию. Юристы по земельным вопросам всегда вам помогут.

 

Узнайте на нашем сайте: как оформляется земля в собсвтенность. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.