Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Согласно действующему Земельному законодательству, земельный надел и находящееся на нем здание являют собой неразрывное целое. Как указано в ст. 35 ЗК, участок и построенный на нем дом имеют общую правовую судьбу, то есть являются единым комплексом. Поэтому при продаже одного из указанных объектов автоматически считается проданным и другой.
В случае, если продавец является владельцем и земельного надела, и дома, подписывать договор купли-продажи здания без земельного участка он не вправе. При совершении сделки в отношении только дома, без указания земельного надела, соглашение не будет иметь правовой силы и признается недействительным.
Однако нередки случаи, когда продавец владеет правом собственности только на здание, а участком распоряжается по договору аренды или иному временному соглашению. В такой ситуации договор заключается только в отношении дома, но при этом покупатель получает право использовать землю на тех же условиях, что и продавец.
То есть арендодатель обязан будет переоформить арендный договор на нового владельца здания на аналогичных условиях и на тот же срок, что и с предыдущим арендатором.
В случае, если покупатель не желает приобретать совместно с домом весь земельный участок, или продавец хочет продать только здание, а землю оставить себе, возможно провести разделение землевладения на части. При этом необходимо учитывать допустимые минимальные размеры вновь сформированных участков, установленные в данном регионе.
Таким образом, покупатель приобретает дом с землей, необходимой для его нормального использования, а у продавца остается часть землевладения, которой он может также распорядиться по своему усмотрению.
Такого рода сделки требуют тщательного правового анализа, поэтому при их заключении имеет смысл обратиться к опытному юристу. Квалифицированные специалисты нашей организации предлагают воспользоваться их услугами по сопровождению соглашений купли-продажи недвижимости.
Узнайте на нашем сайте: предварительный договор долевого участия: судебная практика.