Договор купли-продажи здания без земли

Если здание продаётся, обычно вместе с ним к покупателю переходит и та земля, на которой оно размещено. Но как быть в том случае, когда по тем или иным причинам продажа участка не планируется?

Вариантов решения тут может быть несколько. Первый из них – это разделение того участка, на котором размещено здание с выделением площади, занятой зданием. В этом случае есть возможность продать одновременно и постройку, и землю. Дело в том, что большинство участков, оформленных и внесённых в кадастр, по площади значительно больше, чем здания, которые на участках расположены. Таким образом, разделение позволяет оформить в собственность покупателя именно ту площадь, которая реально продаётся.

Вторым вариантом является собственно продажа без участка. Несмотря на принцип земельного права, согласно которому земля следует судьбе сооружения, допускается и ситуация, когда здание принадлежит одному лицу, а земля – другому.

При таком развитии событий собственник здания может пользоваться той частью участка, на которой расположена его собственность. Это достаточно широкое право. Оно включает, помимо всего прочего, возможность при необходимости даже снести здание и возвести на его месте новое без согласования с собственником.

Однако проблема может возникнуть при регистрации права собственности в Росреестре. Дело в том, что в большинстве случаев продажа здания и земли под ним, если у них один собственник, должны производиться одновременно. Исключением будут следующие случаи:

- происходит продажа той части сооружения, которая не может быть выделена на местности вместе с землёй;

- участок изъят из оборота в силу закона или решения суда;

- здание строилось на основании договора о сервитуте – праве пользования чужой землёй без приобретения собственности на неё.

Хотя заключение такого документа, как договор купли-продажи здания без земли, допускается, лучше избежать такого варианта. Если этого избежать не удаётся, попробуйте обратиться к юристам по земельным вопросам из нашей компании. Вполне возможно, что они смогут найти приемлемый вариант решения вашей проблемы.

 

Узнайте на нашем сайте: кадастровый учет. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.