Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Либерализация земельного законодательства поставила перед правоприменителями новые вопросы – в частности, долгое время не было принято единого мнения по поводу использования в земельных правоотношениях положений Гражданского кодекса. В настоящее время вопрос решен следующим образом: сделки с землей производятся в рамках гражданско-правовых норм (применяются положения о сделках с недвижимостью), а статьи Земельного кодекса лишь уточняют (а в отдельных случаях ограничивают) их действие.
В частности, сказанное относится к институту задатка – как инструмента, обеспечивающего совершение сделки. Все положения, касающиеся данного института, прописаны в Гражданском кодексе (ст. 380-381), применительно к сделкам с землей они ничем не отличаются. Договоры купли-продажи земельного участка с задатком нашли широкое применение – таким образом, достигается действенность сделки, т. е. намерения сторон дополнительно подтверждены.
Здесь используется предварительный договор (или соглашение), в котором стороны излагают свои намерения. Задаток несет обеспечительную функцию, подтверждающую серьезность намерения сторон – продавец соглашается с тем, что в случае срыва сделки по его вине он обязан выплатить его сумму в двойном размере (покупателю), последний, соответственно, несет риск невозвращения задатка, если договор не будет исполнен по его вине.
Все остальные положения договора – цена, сроки, предмет – прописываются в соответствии с процессуальными правилами. Земельный участок должен быть описан с индивидуально-определенными признаками – кадастровым номером, планом и иными данными, дающими возможность его безошибочной идентификации.
Юристы по земельным вопросам, работающие в нашей компании, помогут своим клиентам в составлении текста договора, определят сумму задатка, а в случае несоблюдения контрагентом обязательств – осуществят юридическое сопровождение судебного процесса или досудебного урегулирования спора.
Узнайте на нашем сайте: договор купли-продажи земельного садового участка. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.