Договор купли-продажи земельный участок

Многочисленные сделки между гражданами и юридическими лицами, совершаемые в рамках гражданских правоотношений, давно стали обыденностью. С недавних пор к ним присоединены также аналогичные правоотношения с землей – земельные участки стали таким же товаром, как и любой другой. Конечно, имеются ограничения, которые связаны, прежде всего, с целевым предназначением земли, монополией государства на отдельные участки и т. п.

Остальные земли могут быть проданы, обменены, подарены, завещаны – т. е. по своей правовой природе выступают обычными объектами, к которым применяются общие правила гражданских правоотношений. В данном случае нормы Земельного кодекса выступают в качестве уточняющих и ограничивающих по отношению к нормам гражданского права.

Основным источником права в описываемой сделке выступает договор купли-продажи. Земельный участок является предметом данного договора, а оформление производится по общим процессуальным правилам, установленным гражданским законодательством. В частности, необходимо наличие таких обязательных позиций, как:

- реквизиты сторон;

- цена;

- права и обязанности сторон;

- условия передачи объекта.

Своеобразием договоров, связанных с переходом права собственности на землю, является обязательная оговорка об имеющихся обременениях в отношении предмета договора (например, сервитутов) – она свидетельствует о том, что покупатель располагал всей информацией о товаре.

Договор не требует государственной регистрации и нотариального удостоверения – за исключением отдельных случаев. Обязательным условием его действительности является лишь государственная регистрация (наличие кадастрового учета) на земельный участок.

Составление договора, как правило, осуществляют профессионалы. Это позволяет избежать неточных формулировок, имеющих расширенное толкование, иных распространенных ошибок. Юристы по земельным вопросам, служащие в нашей компании, оказывают эту услугу своим клиентам на высоком качественном уровне, исключающем возможность последующего оспаривания.

 

Узнайте на нашем сайте: договор купли-продажи строения и земельного участка. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.