Договор купли-продажи земли сельхозназначения

Требования Федерального закона №101-ФЗ предусматривают, что в ряде случаев государство имеет первоочередное право на покупку земли сельскохозяйственного назначения. Таким образом, при решении продать землю собственник должен направить соответствующее извещение в местный муниципалитет, в котором нужно указать местонахождение и размеры участка земли, а также стоимость и допустимые сроки взаиморасчета.

Также указываются кадастровые сведения об участке, прилагаются копии документов, подтверждающих право собственности.

Стоимость, которая будет внесена в договор купли-продажи земли сельхозназначения, устанавливается исключительно самим собственником. Он может не обращать внимания на то, какова стоимость участка по кадастру.

Если муниципалитет заинтересован в реализации своего первоочередного права на покупку земли, он отправляет собственнику извещение. В виду того, что извещение от самого собственника законодательством рассматривается как оферта, ответное извещение от местных органов власти будет акцептом.

Собственник земли может отказаться от сделки, если покупатель изменил ее первоначальные условия.

При отказе муниципалитета от первоочередной покупки у собственника появляется возможность продать землю другому покупателю, однако с соблюдением ряда требований:

- Стоимость не ниже изначально предложенной по оферте.

- Заключение сделки в течение полугода.

- Наличие у покупателя права на приобретение земли.

Если продавец примет решение продать землю по более низкой цене, чем та, что была указана изначально, он должен повторно сообщить об этом муниципалитету (у которого возобновляется право на первоочередную покупку). Более подробную консультацию по сделкам с землями сельхозназначения вы можете получить у юриста по земельным вопросам, обратившись в нашу фирму.

 

Узнайте на нашем сайте: договор на продажу земельного участка.