Договор сервитута

Само по себе понятие сервитута восходит к глубокой древности, когда римские юристы впервые в Европе задались вопросом: что делать, если для того, чтобы воспользоваться собственностью, вы должны затронуть интересы соседа? Самые простые случаи – это право постройки дома в случае необходимости использования стены соседского дома в качестве опоры и право проезда на свою землю, если единственный путь проходит через участок соседа.

По-прежнему существуют объекты недвижимости, попасть на которые возможно только через чужие участки. Именно поэтому гражданское и земельное право РФ до сих пор предусматривает ситуации, в которых на земельный участок может быть наложено обременение в виде ограниченного, но реального права чужого пользования им.

Такое право применяется в следующих ситуациях:

- для обеспечения прохода (проезда) на свой участок;

- для использования коммуникационных линий, идущих через чужую землю;

- для установки знаков размежевания или геодезической привязки;

- для прогона скота.

Сервитут может быть установлен как по договору, так и по закону. Договорный сервитут применяется, если владельцы двух участков договорились мирно и сами определили порядок пользования, не нарушающий ничьи интересы. Законный способ чаще всего применяется в случае спора, и здесь сервитут налагается по решению суда.

Если два собственника заключили договор сервитута, они должны определить порядок пользования участком или его частью, а также размер платы, которую получает собственник за сервитут. Действует также правило, согласно которому наложение сервитута не должно препятствовать использованию участка собственником по его прямому назначению.

Само по себе наложение сервитута вне зависимости от оснований (по закону или договору) должно быть надлежащим образом зарегистрировано и внесено в ЕГРП.

Если вам не удалось мирно заключить сервитутный договор и требуется обратиться в суд, можете проконсультироваться с нашими юристами по земельным вопросам и определить тот порядок действий, который точно приведет к выигрышу в судебном процессе.

 

Узнайте на нашем сайте: отличие сервитута от аренды.