Документы для договора купли-продажи земли

По закону любая сделка, касающаяся недвижимого имущества, подлежит регистрации через органы Росреестра. А для этого помимо собственно договора купли-продажи, от продавца и покупателя потребуются и дополнительные документы. Попробуем разобраться, каковы в этом случае будут требования законодательства.

Первым и главным пунктом будут документы, подтверждающие существование сторон договора с точки зрения закона. Для граждан к ним относятся паспорт или другие документы, подтверждающие личность (временное удостоверение, справка на заключённого, выдаваемая администрацией колонии и т. д.). Для юридических лиц – свидетельство о регистрации и присвоении номера ОГРН, ИНН, а также копия устава.

Дело в том, что правомочия организаций отличаются от правомочий для физических лиц. Чтобы подтвердить, что конкретное юридическое лицо вправе совершать сделку, требуется дополнительная информация.

Вторым пунктом документов для договора купли-продажи земли будут документы на участок. Для регистрации достаточно, чтобы на руках у сторон имелось свидетельство о праве собственности с указанием владельца земли и кадастрового номера участка.

Третьим обязательным пунктом будет наличие квитанции об оплате госпошлины за регистрацию сделки. Без неё регистрация в Росреестре осуществлена не будет.

Однако перечисленные выше документы – лишь необходимый минимум, без которого говорить о сделке нельзя. В зависимости от конкретной ситуации сторонам может потребоваться дополнительный комплект документов, к которым относятся:

- доверенность, зарегистрированная у нотариуса – в том случае, если одна из сторон договора не может присутствовать при регистрации лично;

- если участок принадлежал семейной паре – согласие мужа (или жены) на продажу. Это согласие должно заверяться у нотариуса;

- финансовые документы, подтверждающие, что цена за участок выплачена полностью – если в договоре нет условий о продаже в рассрочку или с отсрочкой платежа.

Если у вас возникли сложности с оформлением договора или прилагающихся документов, обратитесь в нашу компанию. Консультация с нашими юристами по земельным вопросам поможет вам сэкономить время и оформить сделку быстро и с минимальными затратами.

 

Узнайте на нашем сайте: кадастровый апспорт земельного участка: как получить. Лучшие юристы по земельным участкам тут.