Долевая собственность дома и земельного участка

Долевая собственность дома и земельного участка, а также иных видов недвижимости, занимает особое место в гражданско-правовых отношениях, решать вопросы, возникающие при передаче прав на неё, приходится чаще всего грамотным юристам по земельным вопросам.

Такой порядок упрощается в том случае, если между долевыми собственниками достигнуто соглашение о владении или распоряжении имуществом. Немало споров возникает и при наследовании недвижимости: тогда наследники становятся участниками долевой собственности, несмотря на то, хотят они этого или нет.

В соответствии с нормами гражданского права каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению. Но в отношении долевой собственности существует ряд ограничений и особенностей.

Если речь идёт о таких видах сделок, как купля-продажа, мена, то участник долевой собственности должен помнить о преимущественном праве выкупа доли. Ему придётся предложить (лучше в письменном виде) другим собственникам долей дома или земельного участка купить его часть по той же цене, что он собирается реализовать на рынке недвижимости. Если сособственники не изъявили желания приобрести данную долю, то уже тогда её можно без опасений продавать третьим лицам.

В отношении безвозмездных сделок порядок отчуждения долевой собственности проходит намного проще и быстрее. Если собственник доли желает её подарить или передать по наследству, то ему не придётся спрашивать согласия других собственников дома или земельного участка, а также предлагать им свою часть имущества.

Поэтому многие люди решают оформить куплю-продажу сделкой дарения, чтобы обойти других собственников недвижимости и продать свою долю по более выгодной цене. Но в таком случае всегда следует помнить, что подобные действия могут признать притворной сделкой, и она будет недействительной со всеми вытекающими последствиями.

 

Узнайте на нашем сайте: категория земли "под склад". Хорошие юристы по земельным вопросам здесь.