Долевое участие в строительстве. Судебная практика

 

При заключении договора долевого строительства инвестор всегда оказывается в зоне риска. Ведь он уже вложил в строительство свои собственные или заемные средства, а квартиру получит в лучшем случае через три-пять лет. Поэтому условия сделки должны в обязательном порядке содержать гарантии в виде неустойки на случай ненадлежащего выполнения застройщиком своих обязательств.

До недавнего времени при определении размера неустойки суды активно пользовались нормами гражданского законодательства, позволяющего им уменьшать ее сумму. Но Верховный суд РФ указал, что уменьшение пени нужно рассматривать как исключение и только на основании ходатайства самого ответчика. Причем суд обязательно должен указать мотивы, которыми он руководствовался при принятии подобного решения. В любом случае основанием для уменьшения неустойки не может служить тот факт, что ее взыскание может стать причиной возникновения неблагоприятных последствий для третьих лиц.

Также считалось, что другие способы компенсации, в частности возмещение морального ущерба, не предусматривает долевое участие в строительстве. Судебная практика пошла иным путем, основанием для взыскания морального ущерба посчитала нарушения прав дольщика как потребителя соответствующей услуги. Причем сам по себе факт невыполнения застройщиком обязательств по договору считается достаточным основанием для взыскания ущерба. Его размер определяется отдельно в каждом случае, с учетом конкретных обстоятельств дела.

Также нужно учитывать, что решение суда во многом зависит от грамотности и опыта адвоката. Именно поэтому в качестве своего представителя рекомендуется выбирать настоящего профессионала, который уже имеет опыт в ведении дел соответствующей категории. Профессионалы своего дела работают в нашей фирме и вы всегда сможете обратиться к ним со своим вопросом.

 

Узнайте на нашем сайте: исправление ошибки в кадастровом паспорте на квартиру и где найти хорошего юриста по земельным вопросам.