Если дом в собственности, а земля в аренде

Граждане, имеющие в собственности частный дом, не обязаны выкупать участок, на котором он расположен. Очень распространённой ситуацией является такой вариант, когда дом в собственности, а земля в аренде, что несёт в себе определённые преимущества.

Арендатор должен учитывать,  что после окончания срока пользования землёй по договору он утратит свои права. Желательно впоследствии выкупить участок, однако в отдельных случаях это невозможно:

• охраняемая зона;
• санитарная территория;
• земли, принадлежащие  водным фондам;
• участки, являющиеся собственностью лесных хозяйств.

Возведение земли на арендованной земле разрешено, в соответствии со ст. 41 ЗК России. Основным условием является целевое использование земли, то есть на участке, предназначенном для сельскохозяйственной деятельности, запрещено строит жилые постройки.  Важно, чтобы в арендном договоре отсутствовал пункт, запрещающий осуществление капитального строительства.

Также требуется учесть, что в случае нарушения арендатором каких-либо пунктов соглашения, у собственника участка есть право его расторгнуть. Требуется согласовывать с арендодателем возведение всех капитальных построек, при этом, если возникнет надобность продать строение, то это должно оговариваться с собственником земли.

Чтобы построить дом на арендованном участке, требуется заключить двустороннее длительное соглашение сроком не менее 10-ти лет. Если самовольно начать строительство, то это может привести к судебным разбирательствам. Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что такие дела завершаются в пользу владельцев участка, которым и передаётся дом.

Обратитесь за помощью к юристу, который поможет лучше понять аспекты законодательства и правильно составить арендный договор.

 

Узнайте на нашем сайте: как выкупить арендованный земельный участок.