Городские сервитуты

Сервитут являет собой один из видов ограничений и предполагает наличие условий или запретов, накладываемых законодательством или уполномоченными органами и ограничивающих вещные права или права собственности на тот или иной недвижимый объект.

Впервые понятие сервитута появилось в Римском праве, где выделялись сельские и городские сервитуты. Последние предусматривали ряд ограничений, вводимых в целях использования общего хозяйства на взаимовыгодных условиях, в том числе обязательства не портить соседям вид из окна, обязанность давать возможность стенам соседнего дома опираться на свой дом, право проводить канализационный сток через соседский участок при необходимости и т.д.

Такие ограничения накладывались на собственника в пользу любых лиц, поэтому сервитуты получили всеобщий характер.

Отдельные принципы сервитутного права, сформулированные римскими правоведами, сохранились до наших дней и составили собой перечень условий, при которых возникают подобные правоотношения. К таким принципам можно причислить следующие:

- невозможность самостоятельно установить сервитут на свою собственность;

- запрет на установление препятствий в пользовании сервитутом;

- неделимость сервитута;

- невозможность частичной установки или приобретения сервитута.

В современном российском законодательстве понятие сервитутов установлено для земельных участков, а данный вид правоотношений регулируется Гражданским и Земельным кодексами. Если говорить о городских сервитутах, то к их урегулированию можно привлечь ст. 277 ГК РФ, предусматривающую возможность наложения сервитута на здания и сооружения, ограничение в пользовании которыми не связано с использованием примыкающего землевладения.

Задать интересующие вас вопросы, касающиеся установления сервитутов и вытекающих из этого ограничений, вы можете специалистам нашей компании.

 

Узнайте на нашем сайте: согласие на межевание земельного участка.