Госрегистрация договора долевого участия

Долевое участие в проектах (наибольшее распространение данное понятие получило применительно к строительной сфере) производится на основании одноименного договора. Основными его положениями выступают:

- определение объекта долевого строительства, который подлежит передаче дольщику застройщиком;

- срок, в который предполагается передать объект в распоряжение дольщика;

- цена договора, сроки и порядок выплат;

- гарантия на передаваемый объект;

- способы, которыми застройщик будет обеспечивать свои обязательства, вытекающие из договора.

Отметим, что наличие всех перечисленных пунктов в договоре является обязательным, более того – при отсутствии хотя бы одного из них орган Росреестра вправе отказать в государственной регистрации договора. Госрегистрация договора долевого участия – обязательный элемент данного правоотношения.

Она производится в территориальном органе Росреестра – по месту нахождения объекта недвижимости. Помимо всего прочего, это дополнительная гарантия для дольщика (т. е. обычного гражданина), что его права не будут нарушены.

Обратим внимание также на последнюю позицию – относительно указания способов, при помощи которых застройщик намерен выполнить свои обязательства по договору. Его введение (ФЗ № 294) обусловлено тем, что в практике применения «строительства по справедливости» (именно так именуется подобная схема) участились случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиками своих обязанностей.

Законодатель вынужден был ввести подобную норму, представляющую собой дополнительную «страховку» для дольщиков.

Получить более подробную информацию по всем вопросам, касающимся долевого участия в строительстве, можно, обратившись в нашу компанию. Квалифицированные юристы по земельным вопросам осуществят подробные консультации по темам, волнующим клиентов.

 

Узнайте на нашем сайте: предмет договора купли-продажи земельного участка. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.