Ипотека: обременение на землю

Ипотечный договор предусматривает, что недвижимость используется в качестве залога для обеспечения обязательств кредитополучателя. В некоторых случаях обременение ипотекой возможно и в отношении земельных участков. До того времени, пока обязательства кредитополучателя не будут полностью исполнены, ипотечное обременение будет сохраняться.

Несмотря на существование вариантов обхода ипотечного обременения, в общем случае у собственника нет прав на сделки с такой недвижимостью. Он не может ее подарить, сдать в аренду, продать или распоряжаться каким-либо иным способом, кроме как пользоваться самостоятельно.

Для того чтобы собственник смог свободно распоряжаться своим земельным участком, должна быть полностью исполнена ипотека – обременение на землю после этого будет снято. Возможно исполнение обязательств как в соответствии с графиком, так и ранее, при досрочном погашении.

Необходимо учитывать, что снимает обременение не сам банк или иной кредитор, а государственный орган, ответственный за регистрацию прав на объекты недвижимости. Для прекращения обременения должны быть внесены изменения в Госреестр прав собственности.

Подготовкой документов, необходимых для снятия ипотечного обременения, в большинстве случаев занимается сам банк. Как только обязательства кредитополучателя исполнены, в определенный срок выполняется подготовка документов и их отправка в регистрирующие органы. Если кредитополучатель желает восстановить право свободного распоряжения имуществом сразу же после исполнения своих обязательств, он может обратиться в банк с соответствующим заявлением – документы будут оформлены заранее.

Полная информация по обременениям земли вам может быть предоставлена нашим юристом по земельным вопросам – достаточно выбрать удобное время и записаться на консультацию!

 

узнайте на нашем сайте: виды ограниченных вещных прав на землю. Хороший юрист по земельным вопросам тут.