Изъятие земли у собственников

Правоотношения в сфере землепользования отличаются определенными особенностями, однако, незыблемые права граждан, гарантированные Конституцией, Гражданским и Земельным кодексами соблюдаются здесь неукоснительно. Это касается, прежде всего, вопросов прекращения права собственности на земельные участки, принадлежащие физическим и юридическим лицам.

Законодатель допускает изъятие земли у собственников, но лишь в строго оговоренных случаях, оправданных с точки зрения целесообразности данного действа:

- для государственных нужд (включая нужды муниципальных образований);

- при ненадлежащем использовании земельного участка;

- в случаях реквизиции;

- при конфискации.

В первом случае предусмотрена обязательная компенсация собственнику рыночной стоимости земельного участка. Решение об изъятии доводится до его сведения с подробным разъяснением условий компенсации (в том числе и за строения, расположенные на земельном участке). Компенсация может носить характер предоставления альтернативного участка аналогичной стоимости или быть произведена в иной форме. Главное условие – недопущение убытков в связи с изъятием.

Ненадлежащее использование земли состоит в грубом нарушении правил землепользования, предусмотренном для конкретного вида земельного участка. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения должны быть использованы в полном соответствии с правилами, исключающими такие последствия, как снижение плодородия почв, засорение и загрязнение. Основанием может также служить длительное неиспользование земли по назначению.

Принудительное изъятие применяется только в чрезвычайных обстоятельствах и носит, как правило, временный характер.

Конфискация допустима только по решению (приговору) суда как санкция за совершение противоправного деяния – если она предусмотрена конкретной нормой Закона.

Более подробные консультации предоставят юристы по земельным вопросам – сотрудники нашей компании.

 

Узнайте на нашем сайте: заявление на аренду участка.