Кадастровый учет части помещения

Учет любой недвижимости можно с полным правом назвать обязательным условием ее существования – на законных основаниях. Данное требование сегодня осознано не только юридическими лицами, но и гражданами, поскольку осуществление определенных действий напрямую связано со статусом имущества, находящемуся в собственности, или имущества, в отношении которого действует право пользования.

В связи с этим возникают вопросы, которые не были учтены законодателем при закреплении соответствующих норм права и определении механизма правоприменительной деятельности. Да, существует строгий порядок, касающийся постановки отдельных объектов недвижимости на кадастровый учет, но практика потребовала еще большей детализации правоотношений.

Сегодня активно применяется понятие «кадастровый учет части помещения». С чем это связано, какова правовая природа термина, в каких случаях необходима подобная детализация? Это неполный перечень вопросов, возникающих у заинтересованных лиц.

Поясним на примере. Часть определенного помещения, находящегося в собственности, планируется предоставить в аренду, на основании соответствующего договора. Для полного соответствия положений договора требованиям законодательства необходимо, чтобы эта часть имела некие индивидуально-определенные признаки (в том числе границы), позволяющие говорить о нем как об объекте аренды.

Данное требование отнюдь не произвольно, оно обусловлено договором – скажем, арендатор может сослаться на положения договора, отвергая обвинения в занятии чрезмерной площади, предъявив кадастровый паспорт на арендуемую часть помещения.

Федеральная кадастровая палата Росреестра в письме от 07.05.13 года разъяснила, что уполномоченные государственные органы не вправе отказать в регистрации части помещения – в том числе и неизолированного. Практическая ценность подобного разъяснения очевидна.

Более подробные консультации возможны при обращении в нашу компанию – юристы по земельным вопросам разъяснят заинтересованным лицам все значимые положения законодательства в данной сфере.

 

Узнайте на нашем сайте: как поставить на кадастровый учет помещение.