Кадастровый учет машиноместа

 

Под понятием машиноместо подразумевается земельный участок в пределах парковки, предназначенный для легкового автомобиля без прицепа. Фактически машиноместо занимает только часть парковки, которая не изолирована и не отделена при помощи конструктивных элементов от других ее частей.

Саму площадку для автомобильного транспорта в большинстве случаев невозможно причислить к изолированным помещениям. Поскольку она занимает специально выделенный участок перед жилым домом или же располагается на нижних этажах здания. В последнем случае она включена в состав общего имущества жильцов дома, которое предназначено для удовлетворения их бытовых потребностей.   

Во многом ситуация вокруг оформления права собственности на машиноместо сложилась в результате практики некоторых компаний - застройщиков, которые заключали договора о долевом участии в строительстве не только квартиры, но и места на парковке. Договора, в которых были включены такие условия, без всяких проблем и замечаний проходили необходимую регистрацию.

Но после завершения строительства право собственности на машиноместо не оформлялось. Основанием для отказа выступало то обстоятельство, что машиноместо не является обособленной частью недвижимого имущества, а для его идентификации используется разметка. Тогда как объект недвижимости должен обладать уникальными характеристиками, позволяющие классифицировать его как индивидуально определенную вещь. Соответственно кадастровый учет машиноместа не производится, поскольку технический план согласно нормам действующего законодательства может формироваться только в отношении помещений.

Таким образом, даже после осуществления жильцом оплаты за машиноместо, он не застрахован от разного рода проблем, связанных с пользованием парковкой. При возникновении спорных ситуаций рекомендуем обращаться в нашу юридическую компанию, сотрудники которой окажут всестороннюю помощь клиенту для защиты его интересов. 

 

Узнайте на нашем сайте: государственная кадастровая оценка недвижимости.