Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Собственный земельный участок по карману далеко не каждому жителю страны, поэтому более востребованной является услуга аренды земли. Только тут нужно знать парочку простых правил, чтобы не потратить и без того нерезиновое время и оказаться ни с чем. Дело в том, что согласно правилам, если участок земли присмотрен, для его аренды нужно провести аукцион. В нем должны участвовать как минимум двое соискателей, иначе очень легко будет оспорить законность такой сделки.
Каждый из участников аукциона должен предоставить полный пакет документов на этот участок, включая кадастровый номер, который ему присвоен в общем кадастровом реестре. К сведению: если конкретный земельный участок не имеет подобного номера, то все расходы на его присвоение ложатся на плечи арендатора. Преимущество на аукционе имеет тот покупатель, у которого на определенном участке земли есть капитальные строения и/или недострой.
Когда аукцион пройден, можно подходить ко второму этапу вопроса, как оформлять договор аренды на землю. А дальше нужно приступать к межеванию. Это сделает специальная фирма, которая занимается этим на постоянной основе. Обязательным условием является сделать характеристики участка — высота над уровнем моря, уровень грунтовых вод и так далее. Все это нужно для праздника бюрократии. После того как будет получено разрешение на аренду в Управлении земельными ресурсами местного муниципалитета, можно заключать сам договор.
Заключать договор можно на сроки от 5 и до 49 лет. Хотя многие арендаторы предпочитают каждые 11 месяцев перезаключать договор аренды, чтобы избежать процедуры внесения договора в Единый государственный Реестр Прав на недвижимое имущество.
Узнайте на нашем сайте: можно ли оформить самозахват земли.