Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
В долевой собственности участок может оказаться по разным причинам, которые указываются в документе на землю, признанную неделимой. Или же такое случается, когда земля переходит в наследство от одного правообладателя к нескольким его наследникам. В таком случае перед собственниками встает выбор — постоянно договариваться или выделить доли и продать их.
Первоочередное право на выкуп доли в таком случае имеет совладелец долевого имущества, в этом случае участка земли. Но прежде чем продавать, эту долю надо оформить.
Как оформляется доля в земельном участке? Тут много подводных рифов и возможных течений процесса. При получении земли в долевое пользование в документах должно было быть указано, в каких долях она делится между правообладателями. В момент решения оформить свою долю, в первую очередь, нужно согласовать все с совладельцем, получить от него подтверждение о том, что он/она не имеет претензий. Если имеет, то свои права нужно будет отстаивать в судебном зале.
Все делается по простому алгоритму. Нужно пригласить геодезистов, которые сделают межевание доли в земельном участке, выдадут на нее технические документы. Точные границы, высота над уровнем моря, состав почвы, уровень грунтовых вод и так далее. С этими документами можно идти в органы местного самоуправления или муниципалитет и получать кадастровый паспорт с присвоением кадастрового номера уже полноценному участку земли.
Таким образом, инициируется получение права собственника на долю в земельном участке, который разделили между несколькими людьми. Как уже говорилось выше, совладелец имеет первоочередное право выкупа, если в целях правообладателя продать свою долю. Все постройки на участке должны быть зарегистрированы в БТИ.
Узнайте на нашем сайте: где оформить покупку участка.