Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
В интересах каждого из участников сделки оформить ее правильно, ведь помимо их самих есть третья сторона - государство, на территории которого расположен участок земли. Все должно соответствовать земельному законодательству страны и права сторон покупатель-продавец также должны быть четко соблюдены. Поэтому договор купли-продажи должен быть оформлен правильно и зарегистрирован в ЕГРП.
Как оформлять куплю-продажу участка правильно, будет рассказано в этой статье. В основном все тяготы оформления документов лежат на продавце. Во-первых, ему нужно провести межевание. Для этого вызываются геодезисты, которые проводят все необходимые процедуры, выдают технические документы и уезжают. Если на участке есть постройки, на них нужно взять технический паспорт в БТИ.
Собрав такой пакет ценных бумаг, плюс кадастровый паспорт, нужно в регистрационной палате взять удостоверяющий право документ собственности на участок. При условии наличия совладельцев необходимо письменное разрешение с их стороны на продажу имущества.
Вместе со всем этим продавец имеет право продавать участок. Уже можно будет приглашать покупателя с паспортом, брать свой и идти к нотариусу, который составит документ купли-продажи и заверит его. Оформить договор могут также в любом агентстве недвижимости. Для окончательного оформления и подтверждения сделки нужно договор зарегистрировать в ЕПРГ. С этого момента право собственности переходит покупателю, а сделка признается состоявшейся.
Стоит отметить тот факт, что после заключения сделки, стороны обязаны будут платить налог на доход от продажи земельного участка. Именно продавец оплачивает 5% от суммы продажи. Но это уже другой раздел и особенность таких сделок.
Узнайте на нашем сайте: как оформить землю в собственность: цена.