Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Согласно действующему земельному кодексу и у юридического, и у физического лица есть возможность взять в аренду землю, находящуюся в муниципальной собственности. Данная территория может быть использована для различных целей: постройка коммерческих объектов, жилая застройка и т.д. Стоит отметить, что договор аренды имеет свой срок и стоимость. Такие показатели зависят от многих индивидуальных характеристик: размера участка, целевого назначение земли, месторасположения и т.д. Кроме того, законодательством предусмотрена возможность предоставлять муниципальную землю в аренду бесплатно на основании срочного или безвозмездного пользования.
Как оформляется муниципальная земля в аренду? Данная процедура осуществляется на основании Земельного кодекса и законов, действующих в стране. Получить право аренды можно по окончанию торгов или аукционов. Участок, который планируется сдать в аренду, выставляется на торги или аукцион. Будущий арендодатель должен соответствовать определенным критериям, которые позволят ему выиграть конкурсное мероприятие и грамотно использовать данный земельный участок. Как правило, в таком случае договор аренды заключается на достаточно продолжительное время (5 и более лет).
Вопрос аренды решается в местном административном органе, куда стоит обратиться с заявлением. Есть существенные отличия в процедуре аренды земли с постройкой и без. Кроме того, может понадобиться проведение определенных кадастровых мероприятий, для составления кадастрового паспорта участка и постановления его на учет. Только после этого между муниципальным органом и арендодателям можно будет заключить договор.
Плата по договору аренды зависит в первую очередь от кадастровой стоимости участка, так как именно данный показатель используется для исчисления земельного налога.
Узнайте на нашем сайте: как оформить обмен части земельного участка.