Как оформить сервитут на проезд

Гражданское и земельное право предусматривает институт сервитута – возмездного пользования чужим участком. Обычно он применяется в тех случаях, когда единственная возможность попасть на принадлежащий вам участок земли или в здание – это пройти через чужую землю.

Закон предусматривает два вида сервитутов:

1. частный, заключаемый напрямую между двумя владельцами участков между собой;

2. публичный, налагаемый на участок по решению уполномоченного органа власти.

Разница между ними состоит прежде всего в том, что частным сервитутом может пользоваться только сам владелец участка, к которому необходим проезд. Но если вы занимаетесь вопросом о том, как оформить сервитут на проезд для всех желающих, вам придётся обращаться к местной власти, организовывать слушания по данному вопросу и добиваться того, чтобы был вынесен соответствующий нормативный акт.

Следует также помнить, что владелец участка вправе потребовать плату с тех, кто будет пользоваться его землёй для прохода или проезда либо напрямую с органа, вынесшего решение.

Добиться частного сервитута намного проще. Здесь достаточно будет обратиться к собственнику участка и заключить с ним договор об использовании части земли для организации проезда. На каких условиях вы с ним договоритесь – вопрос, касающийся исключительно сторон договора. По общему правилу сервитут предполагается возмездным, однако, вы можете договориться и о бесплатном проходе.

В том случае, если вы не смогли договориться о сервитуте, вы можете попробовать наложить его на чужой участок через суд. Для этого необходимо подать иск, в котором придётся обосновать, что иной возможности доступа к вашей недвижимости у вас нет.

Суд будет исходить из принципа минимального ущерба для владельца обременяемой земли, поэтому в решении будет определяться конкретный маршрут, по которому будет располагаться проезд. При необходимости суд может назначить оценочную экспертизу, чтобы был точно определён размер ущерба, который несёт собственник из-за сервитута.

Как видите, порядок наложения сервитута достаточно трудоёмок. Однако у вас есть выход: обратитесь к юристам по земельным вопросам нашей компании, и вам будет оказана вся возможная помощь.

 

Узнайте на нашем сайте: когда нужно межевание земельного участка и найти хорошего юриста по земельным вопросам можно здесь.