Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Когда вы планируете совершить крупную покупку, то может потребоваться подтвердить серьёзность своих намерений. В частности, продавец может попросить задаток. Если оформляется покупка недвижимости, то вполне логичен вопрос, как оформить задаток на землю? Неужели придётся верить продавцу на слово? Отнюдь. На аванс или задаток оформляется предварительный договор купли-продажи, после чего происходит непосредственно передача денег от покупателя продавцу, а последний пишет расписку в получении денег.
В расписке указывается полученная сумма, лицо, передавшее деньги. Расписка будет храниться у покупателя вплоть до конца оформления сделки. Что подразумевает задаток? Это строгая форма платежа, которая вводит строгие обязательства для обеих сторон сделки. В том случае, если покупатель отказывается от оформления сделки, то продавец задаток может не возвращать. Но вина продавца в задержке сделки обязывает продавца вернуть сумму в двойном размере.
Оформить задаток на землю рекомендуется с отметкой нотариуса. Аванс же считается более либеральной формой подтверждения покупки. Если сделка не состоится, то аванс продавец просто вернёт и на этом обязательства кончатся. Договор и расписки преимущественно оформляются при помощи квалифицированных риэлторов, хотя предварительный договор может нотариально и не подтверждаться, а расписка может составляться в свободной форме, но с подписями обеих сторон заключения сделки по объекту недвижимости.
Оформить задаток на землю желательно с присутствием свидетелей и снятием копий с полученного документа. Если вы оформляете приобретение земли посредством ипотечного кредитования, то величина задатка существенна, так как от неё зависит сумма последующих выплат и размер начисляемых процентов.
Узнайте здесь, где оформить приватизацию земли.