Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Казалось бы, уже в самом слове «захват» кроется нарушение закона, но, тем не менее, так случается, что владельцы участков земли в садовых товариществах стремятся расширить свои владения посредством бесхозных земель по соседству. Порой захватчик и не подозревает о незаконности своего поступка, ведь земля пустая, никто не претендует на неё и не препятствует захвату. Редкий человек захватывает сразу большую территорию. Просто понемногу передвигается забор, высаживаются деревья и кустарники.
Иногда часть пустующей земли захватывается при строительстве. Чаще всего имеющий место самозахват выясняется при оформлении права собственности, так как он мог случиться ещё при предыдущих собственниках. Возможно, первым делом на ум придёт отказ от земли, но это необязательный ход, так как закон позволяет оформить регистрацию и на такой участок при условии, что документы на основной участок в порядке. Так как же оформить захваченную землю?
Если свидетельство о госрегистрации выдано до февраля 1998 года, то потребуется узнать о месте вашего участка в кадастровом реестре. Состояние на кадастровом учёте подразумевает поиск собственника с целью выкупить участок. Если же участка на кадастровом учёте нет, то для перевода участка в собственность хватит заявки в кадастровый отдел. До марта 2015 года есть возможность оформить участок по «дачной амнистии» с межеванием по новым границам и получением кадастрового паспорта.
В том случае, если вы получили отказ в регистрации, обращайтесь в суд с иском о признании ваших прав. Если вы пользуетесь землёй больше 15 лет, то апеллируйте к закону о давности приобретения, который действует на любой объект недвижимости. Если же ваш запрос получил удовлетворительный ответ, то вы можете пойти двумя путями – арендовать землю или выкупить по кадастровой стоимости.
Узнайте здесь, как оформить землю на пустыре.