Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Чаще всего подобная необходимость возникает в тех случаях, когда продано некое имущество, которое находится на конкретном участке земли. Сделка купли-продажи оформлена, продавец с чистой совестью уехал куда-то, контакты с ним утеряны. Вот тут и оказывается, что документы на дом, например, есть, а на участок их нет.
Как же оформлять земельный участок без документов? Ведь наверняка он принадлежит продавцу дома и все документы у него. В принципе, нужен-то только кадастровый паспорт.
Проще всего обратиться в местный орган ЕГРП и запросить, кто имеет право собственности на эту землю. Если это право было у продавца, то проблем никаких. Почему именно было? Потому что точно так же, как к покупателю перешло право собственности на дом, автоматически к нему переходит и право собственности на участок. В ином случае стоит идти по стандартной схеме и все же изготовить документы на участок самостоятельно, сделав межевание и запросив кадастровый паспорт. Без них в ЕГРП не зарегистрируют право собственности.
Без документов никак не обойтись. Вопрос стоит в другом — с какой стороны подходить к сбору или изготовлению документов на него. Возможно, стоит оформить постройку на участке, получив на нее кадастровый паспорт. Возможно, что участок выдавался кому-то из родни еще в СССР.
Тогда земля была полностью государственной, и собственник был один, граждане получали ее в пользование. Тогда нужно брать справку в муниципалитете, на основании какого документа была передана земля в пользование, в местном самоуправлении узнать целевое назначение выданного участка.
Если же документов нет, и не предоставляется возможность их восстановить или собрать, то остается только суд. Составить исковое заявление лучше доверить специалисту.
Узнайте на нашем сайте: как оформить документы на участок.