Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Лица, являющиеся членами гаражно-строительных кооперативов, сокращенно ГСК, имеют право на получение в собственность участка, на котором расположен гараж. Процедурные особенности того, как оформлять земли ГСК в собственность, во многом зависят от их правового статуса. Если земля передана кооперативу в бессрочное пользование, то ГСК как владелец построенных на ней зданий, имеет бесспорное право на приобретение ее в собственность. Кроме того, кооператив может пользоваться земельным участком на основании договора аренды. В этом случае он вправе выкупить его в установленном законом порядке. Соответствующее решение принимается на общем собрании членов кооператива.
Довольно часто случается, что у кооператива отсутствуют какие-либо документы, необходимые для оформления права собственности на землю. В первую очередь речь идет об акте отвода земли или разрешении на строительство гаражей. В этом случае единственным выходом будет обращение в суд для признания права собственности. И тогда оформление земли происходит на основании судебного решения, вступившего в законную силу.
Необходимо отметить, что по общему правилу земли ГСК считаются неделимым участком. Соответственно оформить право собственности только на одну часть, на которой расположен отдельный гараж, не получится. Законом предусмотрена исключительно возможность оформления земельного участка в целом. При этом приобретение земель ГСК происходит в общую долевую собственность, которая предусматривает наличие определенной доли у каждого члена кооператива.
Но если участки в кооперативе выделялись индивидуально каждому члену ГСК под строительство гаража, то на них есть возможность оформить право собственности. Для этого необходимо получить справку от кооператива о полной выплате пая, заполнить в двух экземплярах декларацию, подтверждающую строительство гаража и подать ее вместе с документом о предоставлении земли в органы госреестра.
Узнайте на нашем сайте: как оформить землю для родового поместья.