Как оформить землю, если здание в собственности

Как оформить землю, если здание в собственности у другого владельца

 

В настоящее время многие люди, проживающие на территории Российской Федерации, предпочитают вкладывать свои свободные средства в различное недвижимое имущество. Если при приобретении городских квартир у новых владельцев практически никогда не возникает проблем с регистрацией своего права собственности, то сделка купли - продажи земельного участка, на котором возведено строение, находящееся в чужой собственности, может повлечь за собой много хлопот.

Чтобы избежать лишних хлопот, потенциальным покупателям загородного коттеджа следует заранее поинтересоваться, как оформляется земля, если здание в собственности у других лиц. В соответствии с действующим в России Федеральным законодательством (ст. 35 Земельного Кодекса РФ) лица, которые приобрели земельный участок с постройкой, принадлежащей другим лицам, могут использовать землю по своему усмотрению. В обязательном порядке из такого участка должна быть выделена территория, занятая постройкой. Данные мероприятия проводятся на основании «Правил об установлении норм предоставления наделов земли».

Во время проведения сделки купли-продажи следует учитывать тот факт, что владелец строения, расположенного на чужом земельном участке, имеет первостепенное право выкупить прилегающую к дому территорию. Такой порядок регламентируется действующим Гражданским кодексом РФ. В том случае, когда владельцем строения не была проведена процедура отчуждения земельного участка, использованного непосредственно под строительство, то у покупателя надела появляется законное право на владение всей без исключения территорией. Зная такие нюансы, потенциальные покупатели смогут избежать возможных проблем в будущем.

 

Узнайте на нашем сайте: как оформить участок возле дома.