Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Оформление земли под новое строительство прежде всего требует решения, в собственность или в аренду ее хочет оформить лицо, желающие начать строить дом или иной объект. У обоих вариантов есть свои достоинства. Если земля в собственности повышает ликвидность объекта недвижимости, снижает риски владельца, то арендованная земля существенно снижает первоначальные вложения, а, значит, уменьшает итоговую стоимость строительства.
В любом случае оформлен под строительство может быть только сформированный участок, с границами, согласованными с соседними землепользователями. Такие участки, по мере их формирования, выставляются на торги местными органами власти. Победа на торгах является основанием для заключения договоров или купли-продажи, или аренды. У нового владельца обязательств смены категории разрешенного использования не возникает, участок уже готов под застройку.
После победы на торгах нет необходимости оформлять кадастровый план. Он, как правило, уже был подготовлен администрацией, выставившей участок на торги, нужно только после появления протокола подписать договор аренды или купли-продажи и получить свидетельство на собственность (о регистрации права аренды), для чего в Росрегистрацию нужно предоставить протокол торгов и кадастровые документы.
Немного иная процедура и перечень действий, отвечающих на вопрос как оформить землю под строительство, предусмотрена, если земельный участок уже находится некоторое время в аренде у будущего застройщика. В этом случае для перевода его в собственность торгов не требуется, необходимо только обратиться с заявлением в администрацию и оплатить кадастровую стоимость участка.
Участки для строительства гаражей предоставляются по заявлению гражданина без торгов. Такие участки передаются гражданам всего за 2,5% от их стоимости по кадастру, но для их получения часто требуется довольно много времени провести в очереди на получение.
Узнайте здесь, как оформить землю в наследство.