Как определить категорию земельного участка

В последние годы многие наши сограждане всерьез задумываются о приобретении права собственности на земельные участки – одни для осуществления индивидуального строительства, другие – для извлечения прибыли путем использования земли как средства производства. Но правовая неграмотность в вопросах, связанных с земельными правоотношениями, нередко приводит к фатальным ошибкам, чреватым определенными материальными потерями.

Поясним на примере. Многие знают, что земли, доступные для приобретения, должны быть отнесены к определенной категории – именно она определяет целевое назначение данного объекта недвижимости. Соответственно для реализации конкретной задачи необходимо вначале выяснить, к какой категории принадлежит приглянувшийся участок. Напомним, что использование земли не по целевому назначению недопустимо.

В связи с этим у потенциального приобретателя возникает закономерный, на его взгляд, вопрос: «Как определить категорию земельного участка?». Ответ достаточно прост – нужно обратиться в орган местного самоуправления за получением необходимых сведений. Аналогичной структурой, располагающей подобной информацией, является территориальный орган Роснедвижимости.

В более широком смысле определение категории земель предполагает разграничение полномочий инстанций, которые вправе присваивать землям категории (полный перечень категорий приведен законодателем в статье 7 Земельного кодекса). Например, присвоение категорий землям, находящимся в Федеральной собственности, является прерогативой Правительства РФ; аналогичные действия в отношении муниципальной собственности – органов местного самоуправления и т. п.

Возможен также перевод земель из одной категории в другую – на основании положений Федерального Закона № 172.

Повторимся, для бытовых целей – установления категории земельного участка – достаточно обратиться в соответствующий орган (в зависимости от того, в чьей собственности находится земля), соотнести полученный результат со своими целями и принять окончательное решение о приобретении (или отказаться от него).

Необходимую правовую помощь всегда готовы оказать юристы по земельным вопросам, работающие в нашей компании.

 

Узнайте на нашем сайте: смена категории земельного участка.