Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Согласно действующему законодательству, арендатор земельного участка не вправе распоряжаться им в полной мере. Он не может продать землю, а также сдать ее в субаренду, если не получит официального согласия собственника.
Чтобы полноценно распоряжаться участком на законных основаниях, необходимо получить право собственности на него.
Переоформление договора аренды может происходить по причине различных обстоятельств, например, смены арендатора либо владельца участка, внесения существенных изменений в содержание документа, увеличение либо уменьшение суммы арендной платы, порядка внесения денежных средств и т. д.
На вопрос о том, как переоформляется договор аренды земли, если арендатор желает получить землю в законную собственность, можно ответить однозначно - переоформление договора будет невозможно, так как новый документ должен быть совсем иной и представлять из себя договор купли-продажи земельного участка.
В других же случаях любые вносимые изменения в договор аренды, в том числе и его переоформление, должны заверяться нотариально.
Если договор аренды земли имел срок действия, который превышал один календарный год, он должен был состоять на учете в уполномоченном, регистрационном органе. Следовательно, новый, переоформленный договор также должен быть официально зарегистрирован и внесен в базу данных соответствующего учреждения.
При смене арендатора, данные о новом физическом лице представляются нотариальному органу, вместе с иными сведениями, имеющими отношение к данному делу. После нотариального заверения договора, нужно оформить и подать письменное заявление в местный регистрационный орган, приложив к нему заверенный документ и иные сведения. В течение одного календарного месяца специалист вынесет решение о регистрации нового договора.
Узнайте на нашем сайте: если Вам нужна земля многодетным в Москве, где оформить подскажут наши юристы.