Как правильно оформить покупку дома с землей

Как правильно оформить покупку дома с землей, и какие нужны документы?

 

Сейчас многие люди желают приобрести свой дом с земельным участком для отдыха или постоянного проживания. Это дорогостоящая покупка недвижимости, поэтому сделка должна быть оформлена максимально грамотно и законно. Большое количество нарушений в этих вопросах и последующие за ними признания сделок незаконными с серьёзными материальными потерями настораживают потенциальных покупателей, которые постоянно задаются вопросом, как правильно оформлять покупку дома с землей.

Прежде всего, перед тем как давать задаток и заключать договор купли-продажи, следует убедиться в том, что у продавца есть все документы, устанавливающие его права, а также технический кадастровый паспорт на участок и дом, доверенность на продажу, если он не является собственником недвижимости. Кроме того, у продавца нужно потребовать справки об отсутствии задолженностей, залога недвижимости или её ареста. Если строение стоит на неприватизированной земле, нужно учитывать, что потом придется оформлять на неё права собственности. Это значит, что необходимо проверить, подлежит ли земля приватизации.

Особенно тщательно нужно проверять кадастровый план участка. В нем обязательно должен быть указан адрес его местонахождения, реальная площадь земли, ее границы с описанием и маркировкой, сведения о целевой принадлежности и нормативная и кадастровая стоимость участка.

Если все документы в полном порядке, можно составлять договор купли-продажи и оформлять его нотариально. После оформления договора его надо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе.

Процесс оформления сделки-продажи дома с земельным участком имеет массу правовых и технических нюансов, в которых несведущему человеку разобраться сложно. Поэтому лучше доверять его профессионалам. Такие профессионалы работают в нашей фирме, занимающейся земельными вопросами. Они не только помогут провести любую сделку, но и подскажут решение других вопросов, например, как оформить бесхозную землю и так далее.

 

Узнайте здесь, как оформить бесхозную землю.