Как происходит сделка купли-продажи земельного участка

Процедура приобретения земли не относится к самым сложным, но требует знаний некоторых пунктов законодательства, поэтому о правилах, определяющих, как происходит сделка купли-продажи земельного участка следует знать всем, кому предстоит в скором времени совершить это действие.

В первую очередь необходимо убедиться в том, что у продавца участка есть законное право на распоряжение этим объектом. Продавец обязан представить кадастровый паспорт на участок, свидетельство об имеющемся праве собственности, документ, обосновывающий с правовой точки зрения приобретение участка или получение его в собственность другим путем и выписку из ЕГРП, где подтверждается его право собственности.

После проверки наличия и корректности всех указанных документов можно приступать к непосредственному составлению и подписанию договора. Этот документ обязателен к оформлению в письменной форме и должен быть подписанным обеими сторонами сделки.

Если это условие не будет соблюдено, то договор может быть признан недействительным. Подписывать договор необходимо в трех экземплярах: кроме экземпляров, которые останутся у его сторон, еще один должен быть предоставлен в Росреестр, где он и останется на хранении.

Нотариального заверения договора о купле-продаже участка законодательство не требует.

Предмет и цена данного договора являются наиболее значимыми его условиями. Описание участка как предмета договора, должно содержать его размеры, площадь и почтовый адрес, индивидуальный номер по кадастровому регистру, а также указание на земельную категорию, к фонду которой он относится, и перечень разрешенных видов использования.

Кроме того, понадобятся сведения об имеющихся у продавца документах на собственность, датах их составления и их регистрационных номерах. Все нюансы проверки документов, предоставленных продавцом участка, вы можете обсудить с нашими юристами.

 

Узнайте на нашем сайте: регистрация договора аренды земли.