Как рассчитать стоимость сервитута

В соответствии с законодательством, допускается использование земли и лицами, которые не являются её собственниками. Вариантов такого использования много, но одним из самых распространённых является сервитут – право использовать не принадлежащий лицу участок для перемещения, прокладки электро- или водоснабжения, размещения знаков и т. д.

Сервитут используется, если нет другого способа обеспечить чужие интересы иначе как за счёт права на пользование чужим недвижимым имуществом. Сервитут может быть как частным, т. е. налагаемым в интересах конкретного лица, так и публичным, когда он устанавливается нормативным актом власти в интересах государства, местного самоуправления или населения в целом – т. е. в публичных интересах.

Но вне зависимости от того, каков тип сервитута, владелец земли, которая обременена сервитутом, вправе требовать оплату за то, что принадлежащим ему участком пользуются иные лица. Более того, если публичный сервитут мешает пользоваться по назначению не частью участка, а им целиком, собственник имеет право даже требовать, чтобы участок был принудительно выкуплен.

Несмотря на то что для расчёта платы введены официальные методики, вопрос о том, как рассчитать стоимость сервитута, довольно сложен. Плата определяется с учётом целого ряда условий, среди которых главные:

- реальный ущерб, который несёт собственник;

- выгода, упущенная им из-за того, что участок обременён сервитутом;

- убытки, которые понёс собственник из-за того, что сервитут помешал исполнить обязанности по договорам с другими лицами.

Помимо этого, важными факторами являются площадь земли и размер той её части, которая используется по сервитуту, стоимость земли и её категория и т. д. Сама по себе плата зависит ещё и от размера инфляции (в связи с чем собственник вправе требовать её индексации), от ущерба, причиняемого земле.

Определение платы за сервитут производится экспертами-оценщиками. Если же у вас возникли сложности с её определением или с доказыванием размера в суде, вы можете обратиться в нашу компанию, и тогда юристы по земельным вопросам окажут вам любую необходимую помощь.

 

Узнайте на нашем сайте: как выглядит документ на право собственности земли. Юрист по земельным вопросам тут.