Как разделить участок в СНТ

Вопрос о том, как разделить участок в СНТ, возникает у членов садовых товариществ достаточно часто: например, когда требуется продать его часть или подарить ее кому-либо. Однако законодательство содержит довольно много ограничений этого процесса.

В первую очередь для раздела участка необходимо, чтобы юридически он являлся собственностью владеющего им человека. Размер участка тоже имеет значение: в каждом регионе страны установлен минимальный размер надела земли и, если участок нельзя разделить на части, которые будут отвечать этому условию, то официально провести раздел нельзя.

Кроме того, разделу участка могут препятствовать определенные обстоятельства. Нередко на участки бывают наложены сервитуты (обременения). Если расположение жилого дома на участке или существующих на нем хозяйственных построек не позволяет целевого использования хотя бы одного из новообразованных участков, то участок не будет признан подлежащим разделу.

Действующий Земельный кодекс не позволяет делить участки таким образом, чтобы в результате раздела происходило вкрапление или вклинивание, появлялась чересполосица или изломанность границ. На каждом из новообразованных участков должна присутствовать возможность постройки жилого дома.

Для начала процесса раздела участка следует произвести его межевание для уточнения существующих границ. После этого нужно зарегистрировать свое имущественное право на участок, если это не было сделано ранее. Следующим этапом является выполнение необходимых кадастровых работ и оформление распоряжения или приказа о разделе участка на две или более частей.

Процедура раздела участка имеет довольно много тонкостей и нюансов, поэтому, чтобы избежать в будущем юридических проблем, лучше предварительно посоветоваться с нашими юристами. Консультации проводятся как очно, так и в режиме онлайн.

 

Узнайте на нашем сайте: иные права на землю.