Как землю из аренды перевести в собственность

Нередко на арендованном земельном участке бизнес у предприятия идет настолько успешно, что его руководство начинает задумываться о том, как землю из аренды перевести в собственность. Законодательство предусматривает возможность получить арендованную землю бесплатно (то есть приватизировать) или же выкупить ее.

Если договор об аренде или дополнительное соглашение, прилагающееся к нему, предусматривает переход арендованной земли в собственность арендатора, то выкуп возможен (в зависимости от оговоренных условий) по истечении срока арендного договора или даже до этого момента, если арендатор внесет всю обусловленную ранее выкупную цену.

В некоторых случаях внесенная за время аренды плата может быть зачтена в общую выкупную сумму.

Кроме того, действующий Земельный кодекс предусматривает преимущественное право последнего арендатора на покупку участка, если по окончании действия договора аренды его планируется продавать. Однако это правило распространяется только на землю, находящуюся в муниципальной либо государственной собственности, если же земля принадлежит частному лицу, то она может быть продана в обычном порядке.

Для выкупа земли, находящейся в аренде, арендатор должен подать ее собственнику заявление, предоставить другие необходимые документы, согласовать с продавцом сопутствующие условия, оплатить необходимые платежи, а затем получить на руки подписанный договор о купле-продаже и официальное Постановление о передаче собственности.

После оформления этих документов переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.

Следует помнить, что арендатор имеет законное право подать на арендодателя, уклоняющегося от оформления договора о купле-продаже, исковое заявление в органы суда. Грамотно составить заявление и провести консультацию по вопросам выкупа арендованного участка земли смогут наши профессиональные юристы.

 

Узнайте на нашем сайте: постановка на кадастровый учет, (Москва).