Категории разрешенного использования земли

Под способом разрешенного использования земли понимается способ использования земель, направленный на определенную цель: для малоэтажной застройки, для постройки дачи, для сада, для сельскохозяйственных посевов, для постройки фермы, для ведения приусадебного хозяйства и т.д . При нарушении правил использования приходится говорить о нецелевом потреблении.

Вообще Градостроительный кодекс четко разграничивает способы эксплуатации земельных участков на следующие виды:

1)      основные виды;

2)      условно-разрешенные способы;

3)      вспомогательные виды.

Основные виды использования ограничивают землепользователя в его планах. Например, он может оказаться владельцем того участка, где невозможно осуществить индивидуальное жилищное строительство. Однако ситуация меняется, если побудить чиновника провести публичные слушания и присвоить своим земельным площадям условно-разрешенный тип использования.

Условно-разрешенный тип использования присваивается по разрешению государственных или муниципальных органов власти. Если нет никаких препятствий, то собственник вправе распоряжаться своими угодьями по их целевому назначению.

Для изменения категории разрешенного использования земли необходимо заявить о своем волеизъявлении. Просьба подается непосредственно в комитет, комиссию в органе местного самоуправление. Если решение будет положительным, то новый условно-разрешенный вид вносится в кадастр. Если ответ - отрицательный, то проблему можно попробовать решить в суде.

Проследить за этой процедурой  официального изменения способа использования земель поможет специалист с юридическим образованием. Только ему под силу выдержать все препятствия и одержать новую победу. После этого события землепользователь имеет право распоряжаться землей на свое усмотрение.

 

Узнайте на нашем сайте: продажа договора долевого участия. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.