Категория земель для дачного строительства

Земельное законодательство предусматривает, что вся земля на территории России разделена на категории в соответствии с тем, для каких целей можно использовать конкретный участок. Поэтому, если вы решили заняться строительством дачи, предварительно стоит убедиться в том, что участок предназначен именно для этого.

Обычно любое строительство разрешается только на землях населённых пунктов. К таким участкам закон предъявляет ряд требований:

- участок должен находиться в черте населённого пункта;

- в отношении участка должна иметься запись в кадастре о том, что этот участок предназначен для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства). Разница заключается лишь в том, что на земле ЛПХ можно строить, но в доме, который построен, нельзя будет зарегистрироваться.

Однако допускается и использования под дачи участков, отнесённых к категории земель сельхозназначения. Для этого существуют дополнительные подкатегории земель:

- земли, предназначенные для использования в фермерском хозяйстве (КФХ). На них допускается строительство, однако, первоначально потребуется регистрация КФХ. Кроме того, владелец должен реально заниматься сельским хозяйством – в противном случае он может лишиться земли;

- земли для разведения садов. На садоводческих участках допускается строительство дач, и в них даже можно прописаться, но для этого потребуется соответствующее решение суда.

Следует также помнить, что категория земель для дачного строительства может быть изменена. Закон допускает изменение категории, однако, для этого требуется либо соответствующий акт государственных или муниципальных органов, либо судебный акт.

Тем не менее из-за строительства жилья на участках, которые относятся не к той категории или подкатегории земель, у граждан постоянно возникает множество проблем. Поэтому мы рекомендуем обратиться к нашим юристам по земельным вопросам и предварительно проконсультироваться. Если строительство уже начато, наши специалисты помогут его узаконить.

 

Узнайте на нашем сайте: исправление ошибок в кадастровом паспорте.