Комиссия по кадастровым спорам

Земельные правоотношения характеризуются наличием специфических черт, без которых невозможно нормальное функционирование данного правового института. Одна из них – опасность возникновения спорных или конфликтных ситуаций в процессе правоприменительной деятельности в сфере указанных отношений.

Как показала практика, основным «камнем преткновения» при образовании земельных участков (в понимании Земельного кодекса) является существенная разница между кадастровой и рыночной стоимостью земли. Пользователь (или собственник) конкретного земельного участка в соответствии с законодательством несет определенные расходы – производит налоговые отчисления, вносит арендную плату и т. д.

Размер платежей при этом находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости, определенной при регистрации объекта недвижимости. Разумеется, пользователь заинтересован в том, чтобы данный показатель был минимизирован; интересы противной стороны (уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления) диаметрально противоположны.

Существует два способа устранения разногласий: внесудебный и судебный. В первом случае соответствующими полномочиями наделена комиссия по кадастровым спорам, в функциональные обязанности которой входит устранение разногласий.

Правовая основа деятельности подобных комиссий – Федеральный Закон № 135. В частности, она рассматривает результаты независимой экспертизы, инициированной заинтересованным лицом, оценивая их с точки зрения допустимости. В положительном случае в кадастровый паспорт вносятся необходимые изменения. Перечислять все аспекты деятельности комиссии в рамках статьи представляется нецелесообразным.

Более подробно проконсультировать по всем сопутствующим проблемам могут юристы по земельным вопросам, служащие в нашей компании.

 

Узнайте на нашем сайте: кадастровый учет лесного фонда.