Компенсация за изъятие земельного участка

Правоприменительная деятельность уполномоченных структур в области земельного законодательства в последние годы претерпела значительные изменения. Это связано, прежде всего, с многочисленными инцидентами во время реализации отдельных положений Земельного кодекса – в частности, при изъятии земельных участков из собственности физических или юридических лиц для государственных и муниципальных нужд.

Подобная необходимость возникает достаточно часто – строительство новых микрорайонов, дорог, мостов, возведение торговых центров и тому подобное требует пересмотра плана застройки отдельных участков инфраструктуры. Частные землевладения становятся помехой в реализации подобных проектов.

Законодатель предусмотрел возможность выкупа государством (в лице уполномоченных органов) участков из собственности землевладельцев в виде компенсации за изъятие земельного участка. Далеко не единичны случаи, когда размер данной компенсации не устраивает собственника, что порождает споры и конфликты.

Отметим, что изменения в законодательстве коснулись данного вопроса – сегодня размер компенсации определяется не кадастровой стоимостью, а рыночной ценой. Кроме того, оценка производится независимыми экспертами, избираемыми на конкурсной основе. Такой подход больше подходит – оценщик принимает во внимание все значимые условия: удаленность от центра, наличие развитой логистики, ценовые категории, характерные для конкретного района.

Тем не менее недовольство землевладельцев все же имеет место – предложенные размеры компенсаций в большинстве случаев не отвечают их запросам (обоснованность требований здесь весьма субъективна, однако, с ними следует считаться). Собственникам следует помнить о том, что возможно как добровольное изъятие, так и принудительное, поэтому критерий разумности требований должен быть учтен.

Неоценимую помощь в решении проблемы способны оказать наши эксперты - юристы по земельным вопросам, к кому рекомендуется обращаться во всех сомнительных или спорных ситуациях.

 

Узнайте на нашем сайте: купить у государства участок земли.