Наложение сервитута

В практике часто возникает ситуация, когда чужой участок стоит на дороге, и добраться до своего можно только через него. Или для того чтобы пользоваться своим объектом недвижимости, необходимо приобрести ограниченное право пользования на чужую землю.

Наконец, возможны ситуации, когда общие интересы требуют того, чтобы право пользования владельца земли было ограничено в пользу органов власти или местного населения. В этих случаях используется такой древний институт права, как сервитут.

По закону, наложение сервитута, то есть обременения, связанного с правом пользования чужим участком происходит несколькими способами:

- путём заключения соответствующего соглашения с собственником участка, который подвергается наложению сервитута. Это самый простой и мирный способ, однако, далеко не во всех случаях собственник идёт навстречу заинтересованному лицу;

- путём судебного решения о наложении на участок обременения в виде сервитута;

- путём вынесения соответствующего нормативного акта, который устанавливает на участок сервитут в интересах самой Российской Федерации, её субъекта, муниципальных властей или населения. Сервитут, накладываемый в этом случае, называется публичным.

Как сделки с недвижимостью или иные обременения (например, право пользования квартирой для гражданина, отказавшегося от приватизации, или долгосрочная аренда), сервитут подлежит регистрации в государственных органах путём внесения записи в ЕГРП. Подать заявление о внесении данных об обременении в органы Росреестра вправе следующие лица:

1. Сам владелец земли, находящейся под сервитутом;

2. Лицо, для интересов которого наложен сервитут;

3. Для публичных сервитутов – должностное лицо как представитель органа власти, вынесшего решения.

Во всех случаях допускается подача заявления через представителя с правильно оформленной доверенностью. Сама по себе процедура регистрации сервитута проста – куда труднее доказать в суде или на общественных слушаниях, что сервитут необходим. Тем не менее, если у вас возникли проблемы в данной сфере, обратитесь к нам. Юристы по земельным вопросам, имеющие богатый опыт, помогут вам.

 

Узнайте на нашем сайте: земельное право, регистрация прав на землю. Юрист по земельным вопросам тут.