Не установлена кадастровая стоимость участка

Согласно нормам ЗК РФ и ФЗ "О кадастре" для выяснения кадастровой стоимости землевладений выполняется государственная оценка. Средний показатель кадастровой цены единицы площади земли нормируют исполнительные органы власти, а сама процедура оценки проводится не чаще, чем раз в 3 года, и не реже, чем каждые 5 лет.

Основными параметрами, оказывающими влияние на кадастровую цену надела, являются тип его разрешенного применения и удельный коэффициент стоимости. В случае, если не установлена кадастровая стоимость участка, его правообладателю необходимо направить надлежащее заявление в местные органы самоуправления, на основании которого будет указан вид разрешенного применения участка, и в случае необходимости установлен удельный коэффициент кадастровой цены.

Данный коэффициент устанавливается органами Росреестра по результатам проведения независимых оценочных мероприятий по определению рыночной или нормативной стоимости земли в данном кадастровом квартале. Итоги кадастровой оценки подлежат утверждению нормативным постановлением субъекта РФ, а затем вносятся систему ГКН. В случае, если для надела установлено несколько разновидностей разрешенного пользования, в качестве базы для определения кадастровой цены будет выбран наибольший удельный показатель.

Следует отметить, что кадастровая стоимость землевладения не может превышать его рыночной стоимости. Если подобного рода несоответствие выявляется, владельцу земельного участка следует произвести независимую оценку земли и обратиться в суд, если участок был взят на кадастровый учет до 22.07.2010 г., и в специализированную комиссию при Росреестре в ином случае.

Если вам требуется правовая поддержка при оспаривании кадастровой стоимости земельного надела, обратитесь в нашу компанию. Квалифицированные специалисты по земельным вопросам помогут вам в разрешении данной проблемы.

 

Узнайте на нашем сайте: земли сельскохозяйственного назначения. Найти лучшего юриста по земельным вопросам тут.