Незаконно занятый земельный участок

Земельные отношения подробно регулируются законодательством, однако, на практике многие граждане не слишком внимательно относятся к его требованиям. Попробуем разобраться, есть ли шанс узаконить участок земли, который занят не по закону.

В соответствии с законом те участки земли, которые были заняты с нарушением действующих нормативных актов, подлежат освобождению.

Настоящий собственник земли должен направить в адрес нарушителя требование об устранении нарушения. По этому требованию лицо, незаконно использующее землю, должно в установленный собственником срок прекратить там всяческую деятельность, покинуть участок и передать его обратно законному собственнику (как правило – местному муниципалитету или субъекту РФ; самозахват федеральных земель происходит крайне редко).

В том случае, если «захватчик» не согласен добровольно исполнить это требование, владелец вправе пойти в суд с заявлением, и в случае выигрыша дела лицом, незаконно использующим землю, займутся уже судебные приставы-исполнители.

Однако для лица, самовольно использующего землю, тоже есть варианты.

Первый вариант - чтобы первым подать заявку в местное отделение Росреестра. Такой способ сработает, если это незаконно занятый земельный участок, и он до сих пор не был поставлен на кадастровый учёт.

Шансы здесь не так малы: кадастровые работы по России ещё далеки от завершения и может оказаться так, что именно ваш участок до сих пор не был зарегистрирован. К сожалению, чем привлекательнее земля, тем меньше вероятность того, что этот способ сработает. К примеру, вокруг крупных городов участков не на учёте уже давно нет.

Второй вариант – договориться с собственником о выкупе. В этом случае «захватчик» платит определённую сумму и становится уже законным владельцем земли. Способ дорогостоящий, однако, верный и пригодный почти для всех случаев.

Наконец, можно попробовать оформить участок в собственность исходя из давности владения. Если вы открыто пользовались участком более десяти лет, есть возможность попытаться в суде признать право собственности на землю. Законом такой вариант предусмотрен, однако, срабатывает он далеко не всегда.

Поэтому, если вы вдруг обнаружили, что документов на землю, где стоят ваши постройки, у вас нет, попробуйте обратиться к специалистам. Юристы по земельным вопросам нашей компании помогут вам найти выход из любой сложной ситуации, связанной с недвижимостью.

 

Узнайте на нашем сайте: как поменять категорию земли.