Незаконный захват земельного участка

Использование земли лицом, не имеющим на это права, рассматривается по закону как довольно серьёзное правонарушение.

В соответствии с законом, захватом может считаться любое использование участка земли лицом, у которого нет надлежаще оформленных прав на владение или пользование этой землёй. На практике захват обычно выражается в самовольных постройках или перенесении забора, однако, ответственность может наступить за возведение временных построек, самовольную распашку сельскохозяйственных земель, сенокос. Критериями здесь будут три обстоятельства:

- лицо, использующее землю, не должно иметь на неё никаких прав;

- использование должно происходить против желания собственника. Если законный владелец не возражает, ответственность может не наступать;

- захватчик не исполнил предписание инспектора об освобождении земли.

Незаконный захват земельного участка – это правонарушение, которое наказывается штрафом. Согласно КоАП РФ, сумма, на которую будет оштрафован виновник, исчисляется в зависимости от кадастровой цены участка:

- для граждан – от 1 до 1,5%;

- для должностных лиц – 1,5-2%;

- для юридических лиц и ИП – 2-3%.

Если кадастровое описание участка ещё не завершено, то штрафы назначаются в твёрдом размере – от 5 до 200 тысяч рублей, в зависимости от того, кто является нарушителем. Если же захвату подверглась лишь часть земельного участка, то штраф будет определяться исходя из отношения занятой части к общей площади.

Честно скажем, что это весьма проблематично. Бесхозной земли в России больше нет. Что не передано муниципалитетам или частным лицам, то находится в государственной собственности. Если участок не проведён через кадастр, можно попробовать оформить его на себя. Но если он уже внесён в Кадастр, придётся договариваться с владельцем и выкупать.

Каждый случай с самозахватом уникален, поэтому если вы столкнулись с проблемами из-за незаконного пользования землёй, обратитесь к опытным юристам по земельным вопросам. Проще всего это сделать в нашей компании.

 

Узнайте на нашем сайте: договор купли-продажи участка в СНТ и где найти юриста по земельным вопросам.