Незаконный захват земли

В практике земельных правоотношений используются специфические понятия, отличающие этот вид правоотношений от других. Они основаны на юридической оценке конкретных жизненных ситуаций с участием субъектного состава, определенного законодателем.

В качестве примера можно привести довольно распространенное понятие «незаконный захват земли». Оно характеризуется использованием земельного участка без наличия обязательных правоустанавливающих документов, возведения на нем различных построек, использованием в качестве складов и т. п. Подобные действия ущемляют права собственников земельного участка.

Распространенная в последнее время практика «самозахвата» земельных участков, не принадлежащих физическим или юридическим лицам – с последующим оформлением на них государственной регистрации – в ряде регионов приняла широкий размах. Не останавливаясь подробно на данном аспекте земельных правоотношений, отметим, что в некоторых случаях недобросовестным приобретателям удается реализовать умысел на приобретение участков подобным образом.

Напомним, что, в соответствии со статьей 16 ЗК, земельные участки, не являющиеся собственностью физических и юридических лиц, относятся к собственности государства (именно их избирают в качестве объекта посягательства недобросовестные приобретатели).

Законодатель предусмотрел административную ответственность за подобные действия – на основании статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. Санкции данной статьи не очень суровы (для граждан это денежный штраф в размере от 500 до 1000 рублей), однако, более действенной мерой наказания выступает изъятие недвижимости из незаконного владения, отсутствие возможности оформить право собственности. Все затраты, которые понес недобросовестный приобретатель, теряются безвозвратно.

Более подробно ситуацию опишут юристы по земельным вопросам – сотрудники нашей компании.

 

Узнайте на нашем сайте: как определить категорию земельного участка.