Обременение прав на землю

Обременения - это различные условия, запрещения, которые установлены государством в отношении прав правообладателя. Они не дают ему в полной мере реализовывать свои права. Ограничения указываются в Законе о регистрации. К ним относятся аренда, ипотека, арест имущества, сервитут, концессионное соглашение, доверительное управление и иное. Обременение прав на землю может возникнуть при подписании договора, а также оно часто вытекает из судебного решения или решения государственного органа.

Записи об ограничениях вносятся органом, регистрирующим права на землю, а именно Единым государственным Реестром.

В записях указывается характер обременения, сумма залога и ренты, цена сделки, время действия, граждане, в пользу которых применяются ограничения, условия исполнения обязательств,  название документа, стороны, которое является основанием для применения ограничений.

Кроме того при перерегистрации включается право следования. Оно подразумевает, что если переходят права на землю, то соответственно переходит его обременение. Это правило распространяется и на объекты, по которым в договорах не было включено обременение. Государственная регистрация помогает будущему владельцу знать имеющиеся ограничения до момента приобретения земельного участка.  

Земельный сервитут — это возможность ограничено пользоваться земельным участком, принадлежащим иному лицу или иной организации. Сервитут может быть установлен по взаимному согласию между двумя сторонами. В противном случае при не достижении согласия сервитут может принудительно установить суд.

Владелец участка, ограниченный сервитутом, имеет право взимать плату за то, что пользуются его участком. Данное обременение может быть установлено для того, чтобы через участок проходили люди и проезжали машины, а также для того, чтобы были проложены коммуникации. 

 

Узнайте на нашем сайте: как разделить участок в СНТ.