Обременение сервитутом зданий и сооружений

В Российской Федерации действует древний правовой институт сервитута – наложения на объекты недвижимости обременения в виде ограниченного права пользования чужим имуществом.

Наложение сервитута допускается в тех случаях, когда нет иного способа обеспечить защиту законных интересов иного собственника, и обычно сервитут связан с правом прохода через чужой участок или размещения на нём некоторых объектов, не принадлежащих владельцу. Однако по закону предметом сервитута могут быть не только участки, но и постройки.

Обременение сервитутом зданий и сооружений происходит по тем же правилам, что существуют для земельных участков. Собственно говоря, исторически сервитуты на здания были в римском праве (из которого развилась вся романо-германская система права, действующая и в России) одними из первых: они обеспечивали возможность при постройке своего дома использовать в качестве несущей стены соседнего здания.

В современном мире такой институт стал куда шире. К нему относится прокладка коммуникаций через чужие помещения и, к примеру, обеспечение доступа в летнее кафе, размещённое на крыше здания, которое владельцу заведения не принадлежит.

Следует также помнить, что к сервитутам на здания применяются только правила гражданского законодательства, но не земельного. Как следствие, вряд ли возможно установление публичного (т. е. для неопределенного круга граждан) сервитута на сооружения. Трудно себе представить ситуацию, в котором публичные интересы населения потребуют, чтобы кто угодно имел право пользоваться помещением.

Как и земельный, сервитут на здания подлежит регистрации через органы Росреестра. И в этом случае сервитут становится связан не с личностью владельца здания, а с самим зданием как объектом недвижимости. В связи с этим вносятся записи в ЕГРП, продажа, дарение или иная перемена собственника здания не прекращает сервитута.

Если вам необходимо конкретно узнать, в связи с чем может быть наложен сервитут на здание, каковы его пределы и что делать при незаконном наложении сервитута – обращайтесь к нам. Наши юристы по земельным вопросам решат проблемы, связанные не только с земельными участками, но и с другими объектами недвижимости.

 

Узнайте на нашем сайте: определение соразмерной платы за сервитут. Найти юриста по земельным вопросам.