Общая долевая собственность на земельный участок

Исходя из требований Земельного кодекса, выделение участка возможно в том случае, если необходимо обособить его часть при долевой форме собственности (ст. 11.5). Когда происходит выдел земельного участка, формируется ряд отдельных участков земли из одного изначального.

Необходимо отметить, что при этом не происходит полного переоформления исходного участка – он просто используется дальше, но уже с измененными границами. Одновременно с тем, как новый участок будет выделен, для его владельца общая долевая собственность на земельный участок прекращается.

Собственник, получивший новый участок, получает намного больше возможностей для распоряжения своим имуществом. После выдела уже нет необходимости получать согласие от других собственников для совершения каких-либо значимых в правовом плане действий.

В частности, при продаже участка, находящегося в общей собственности, долю не удастся продать стороннему человеку – это станет возможным лишь в том случае, если прочие участники долевой собственности откажутся от приобретения (согласно закону, для них предусмотрено первоочередное право покупки доли).

Образование нового земельного участка происходит за счет того, что одна или несколько долей по общему решению собственников выделяются путем межевания. Данный процесс должен быть осуществлен в соответствии с проектом межевания, ответственность за разработку которого возлагается на кадастрового инженера.

Естественно, что для создания проекта собственники должны заранее (как правило, в ходе общего собрания) определить, кому какая доля будет выделена. Для получения более подробной информации о выделе долей в общей долевой собственности на землю, вы можете обратиться к нашему юристу по земельным вопросам за консультацией.

 

Узнайте на нашем сайте: предварительный договор долевого участия в строительстве.